TAKS ve KAKS nedir? Farkı nedir?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) Nedir?
TAKS, bir arsanın üzerine inşa edilecek binanın taban alanının, arsa alanının ne kadarını kaplayabileceğini gösteren orandır. Başka bir deyişle, binanın zemin katının arsa üzerindeki “ayak izi”nin en fazla ne kadar olabileceğini ifade eder.
TAKS Nasıl Hesaplanır?
TAKS değeri, binanın taban alanının (zemin katın kapladığı alan) arsa alanına bölünmesiyle bulunur.
TAKS=Arsa AlanıBinanın Taban Alanı
Örnek: 1000 metrekarelik bir arsanız varsa ve imar planında TAKS değeri 0.30 olarak belirlenmişse, yapabileceğiniz binanın taban alanı en fazla:
1000 m2×0.30=300 m2
olabilir.
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) Nedir?
KAKS, diğer adıyla emsal, bir arsa üzerindeki binanın toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir. Bu değer, arsa üzerine kaç metrekarelik toplam inşaat yapabileceğinizi belirler. Kat sayısı da bu oranla yakından ilişkilidir.
KAKS Nasıl Hesaplanır?
KAKS değeri, binanın tüm katlarının toplam inşaat alanının arsa alanına bölünmesiyle bulunur.
KAKS=Arsa AlanıToplam I˙ns\caat Alanı
Örnek: 1000 metrekarelik bir arsanız varsa ve imar planında KAKS değeri 1.50 olarak belirlenmişse, yapabileceğiniz toplam inşaat alanı en fazla:
1000 m2×1.50=1500 m2
olabilir.
TAKS ve KAKS Arasındaki Fark Nedir?
Özetle:
- TAKS, binanın zemin katının arsa üzerindeki kapladığı alanı sınırlar. Yatay büyüklüğü kontrol eder.
- KAKS, binanın toplam inşaat alanını sınırlar. Hem yatay hem de dikey büyüklüğü (kat sayısını) etkiler.
Her iki değer de imar planlarında belirtilir ve bir arsanın ne kadar ve nasıl yapılaşabileceğini belirleyen temel unsurlardır. Bu değerleri öğrenmek için ilgili arsanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne başvurmak veya imar durum belgesini incelemek gereklidir.
