KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

1. TARAFLAR
İşbu sözleşme, aşağıda bilgileri bulunan taraflar arasında imzalanmıştır.

  • Arsa Sahibi: [Adı Soyadı / Şirket Adı, Adres, Vergi No, T.C. Kimlik No]
  • Yüklenici (Müteahhit): [Adı Soyadı / Şirket Adı, Adres, Vergi No, T.C. Kimlik No]

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu sözleşmenin konusu, Arsa Sahibi’ne ait olan [İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel] üzerindeki taşınmazın, belirlenen şartlar çerçevesinde, yüklenici tarafından inşa edilerek Arsa Sahibi’ne belirlenen bağımsız bölümlerin teslim edilmesidir.

3. ARSANIN DURUMU
Arsa, [imar durumu, tapu bilgileri, mevcut yapılar] gibi detaylar ile Yüklenici’ye teslim edilecektir.

4. İNŞAATIN NİTELİKLERİ VE TEKNİK ŞARTNAME
Yüklenici, inşaatı aşağıdaki teknik ve mimari şartnamelere uygun şekilde tamamlamakla yükümlüdür:

  • Kat Planları, Vaziyet Planı, Projeler
  • Kullanılacak Malzemeler (Beton kalitesi, yalıtım malzemeleri, kaplama malzemeleri vb.)
  • Elektrik ve Mekanik Tesisat Şartları
  • Ortak Alanların ve Sosyal Tesislerin Düzeni

5. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYLAŞIMI
Arsa Sahibi ile Yüklenici arasında bağımsız bölümlerin paylaşımı aşağıdaki oranlara göre yapılacaktır:

  • Arsa Sahibine: % [oran]
  • Yükleniciye: % [oran] Bağımsız bölümlerin hangi dairelere veya ticari alanlara denk geldiği, ekli paylaşım cetvelinde belirtilmiştir.

6. İNŞAATIN SÜRESİ VE TESLİM TARİHLERİ
İnşaat, ruhsat alındığı tarihten itibaren [X] ay içerisinde tamamlanacak ve bağımsız bölümler ilgili taraflara teslim edilecektir.

7. RUHSAT VE YASAL İZİNLER
İnşaat ruhsatı ve ilgili yasal izinlerin alınması, yüklenici sorumluluğundadır. Gerekli durumlarda arsa sahibi, yükleniciye vekaletname verecektir.

8. GARANTİ VE SORUMLULUKLAR

  • Yüklenici, inşaatı İmar Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve diğer ilgili yasal mevzuata uygun olarak yapacaktır.
  • Yüklenici, teslimden sonra 5 yıl boyunca inşaatın ayıplarından sorumludur.
  • Ortak alanların tamamlanması, çevre düzenlemesi, asansör ve diğer ortak tesislerin işler halde teslimi yükleniciye aittir.

9. CEZAİ ŞARTLAR

  • Yüklenici, belirlenen süre içinde inşaatı tamamlamazsa, her geçen ay için [belirtilen tutarda] gecikme cezası ödemekle yükümlüdür.
  • Yüklenicinin projeyi tamamlayamaması durumunda, arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve tamamlanan kısmı değerlendirme hakkına sahiptir.

10. DEVİR VE TEMLİK YASAĞI
Yüklenici, arsa sahibinin yazılı izni olmadan sözleşmeden doğan haklarını üçüncü kişilere devredemez.

11. MÜLKİYETİN DEVRİ
İnşaat tamamlandığında, arsa sahibi adına belirlenen bağımsız bölümler tapuda devredilecek ve kalan bölümler yüklenici adına tescil edilecektir.

12. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıklar [İl/İlçe] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

13. SÖZLEŞMENİN YÜRÜRLÜĞE GİRİŞİ
Bu sözleşme, taraflarca [Tarih] tarihinde [Şehir]‘de imzalanarak yürürlüğe girmiştir.

14. EKLER

  • Mimari Projeler
  • Bağımsız Bölüm Paylaşım Cetveli
  • Teknik Şartname

TARAFLAR
Arsa Sahibi: _______________
Yüklenici: _______________
Tarih: //____