Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, bir arsa sahibinin, arsasını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerine bina inşa etmeyi taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak da bilinir.
Nasıl Çalışır?
- Taraflar: Arsa sahibi ve müteahhit.
- Sözleşme Konusu: Müteahhit, arsa üzerinde belirlenen yapıyı inşa eder. Bunun karşılığında, inşa edilen bağımsız bölümlerin belirli bir oranı müteahhide verilir.
- Mülkiyet Devri: Genellikle, inşaat tamamlandıkça arsa payları müteahhide devredilir.
- Müteahhidin Yükümlülükleri:
- Projenin belirlenen sürede tamamlanması.
- İnşaatın sözleşmeye uygun olması.
- Gerekli yasal izinlerin alınması.
- Arsa Sahibinin Yükümlülükleri:
- Arsayı müteahhide teslim etmek.
- Sözleşmede belirtilen şartlara uygun şekilde hareket etmek.
Avantajları
✅ Arsa Sahibi İçin: İnşaat maliyetine katlanmadan yeni bina sahibi olur.
✅ Müteahhit İçin: Sermaye yatırımı yapmadan konut veya işyeri sahibi olup satış geliri elde edebilir.
Riskler
⚠ Müteahhidin İnşaatı Bitirmemesi: Proje yarım kalabilir.
⚠ Teslim Gecikmeleri: Sözleşmede belirtilen süreler aşılabilir.
⚠ Maliyet Artışı: Müteahhit maliyetleri öngöremeyebilir ve işin devamı zorlaşabilir.
Bu nedenle, sözleşmenin hukuki olarak sağlam hazırlanması, teminatların belirlenmesi ve güvenilir bir müteahhit ile çalışılması önemlidir.
