Kat Karşılığı Arsa Oranı Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Kat karşılığı arsa oranı, bir arsa sahibinin, arsasını müteahhide vererek karşılığında inşa edilecek binadan alacağı daire ya da işyeri oranını ifade eder. Bu oran, genellikle yüzde (%) olarak belirlenir ve “kat karşılığı oranı” veya “arsa payı oranı” olarak da anılır.
🔧 Kat Karşılığı Arsa Oranı Hesaplaması Nasıl Yapılır?
1. Toplam İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı) Belirlenir
Bu, imar durumu ve emsal katsayısına göre belirlenir.
Formül:Toplam İnşaat Alanı = Arsa Alanı × Emsal (KAKS)
2. Arsa Sahibine Verilecek Alan (m²) Belirlenir
Bu, taraflar arasındaki pazarlığa göre belirlenir ama piyasa koşulları da etkilidir. Örneğin, arsa sahibine %40 oran verilmişse:
Formül:Arsa Sahibine Verilecek Alan = Toplam İnşaat Alanı × Kat Karşılığı Oranı
3. Kat Karşılığı Oranı Hesaplamak İçin:
Eğer toplam inşaat alanı ve arsa sahibine verilecek dairelerin toplam m²’si belliyse:
Formül:Arsa Oranı (%) = (Arsa Sahibine Verilecek Alan / Toplam İnşaat Alanı) × 100
🔍 Örnek Hesaplama:
- Arsa Alanı: 1.000 m²
- Emsal (KAKS): 2.0
- Toplam İnşaat Alanı: 1.000 × 2 = 2.000 m²
- Arsa Sahibine Verilecek Alan: 800 m²
Kat Karşılığı Oranı = (800 / 2.000) × 100 = %40
Bu durumda arsa sahibi %40, müteahhit %60 oranında hak sahibi olur.
